Ở bất cứ chung cư nào hiện nay đều không thể thiếu thang máy. Thế nhưng thang máy tòa nhà bạn sống có thực sự an toàn và đảm bảo đúng tiêu chuẩn mật độ quy định. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu thông tin về tiêu chuẩn mật độ thang máy cho chung cư. Mời bạn cùng theo dõi.
Quy định về tiêu chuẩn thang máy cho chung cư
Thang máy là phương tiện di chuyển thiết yếu cho cư dân chung cư. Những chung cư có thang máy đảm bảo tiêu chuẩn dưới đây được coi là an toàn cho cư dân sử dụng:
Theo Mục 2.4 yêu cầu về thang máy trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, QCVN 04:2018/BXD nêu rõ:
- Nhà chung cư từ 6 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, trên 9 tầng phải có tối thiểu 2 thang máy.
- Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 250 người sống (tương đương cho 65 căn hộ) trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Sức nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 400 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, sức nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 600 kg.
- Đối với nhà chung cư có chiều cao lớn hơn 50m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng và phương tiện chữa cháy theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010.
- Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài. Thang máy chỉ được vận hành khi tất cả các cửa đều đóng. Tốc độ của thang máy phải đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
Thang máy phải đảm bảo an toàn theo QCVN 02:2011/BLĐTBXH và được kiểm định an toàn trong trường hợp sau:
- Sau khi lắp đặt, trước khi đưa vào sử dụng; Sau khi tiến hành sửa chữa lớn; Sau khi xảy ra tai nạn, sự cố nghiêm trọng và đã khắc phục xong;
- Hết hạn kiểm định hoặc theo yêu cầu của cơ quan thanh tra nhà nước về lao động. Gian đặt máy và thiết bị thang máy phải có lối lên xuống, vào ra thuận tiện, an toàn và không được bố trí trực tiếp trên căn hộ.
Giếng thang phải đảm bảo yêu cầu cách âm theo QCXDVN 05:2008/BXD và chống ồn theo QCVN 26:2010/BTNMT:
- Không được bố trí bể nước trực tiếp trên giếng thang máy và không cho các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy.
Quy định về kiểm định thang máy:
- Thang máy chung cư được kiểm định lần đầu khi vừa hoàn thành lắp đặt để đánh giá chính xác về chất lượng thiết bị và chất lượng lắp đặt, đảm bảo đạt điều kiện tốt nhất, an toàn nhất để đưa vào sử dụng.
- Sau khi được cấp phép sử dụng, thang máy phải được kiểm định định kỳ với thời hạn 3 năm.
- Ngoài ra, nếu trong quá trình sử dụng phát sinh vấn đề về kỹ thuật thì cũng cần được kiểm định. Đơn vị kiểm định sẽ tiến hành đánh giá tình trạng, đưa ra phương án khắc phục trong thời gian ngắn nhất.
Kích thước diện tích thang máy chung cư
- Đối với chung cư dưới 10 tầng: 1400mm(rộng) x 1500mm(sâu) x 2300mm (thông thủy) với tải trọng từ 450kg – 750kg.
- Đối với chung cư từ 10 tới 15 tầng: 1400mm (chiều rộng) x1300mm (chiều sâu) với tải trọng 900kg – 1500kg.
- Đối với thang máy chở hàng thì tải trọng có thể lên tới . 2000kg hay 2500kg
Mật độ thang máy cho chung cư thế nào là hợp lý
Khi mua căn hộ, bạn cũng cần phải quan tâm đến mật độ số thang máy trong chung cư để đảm bảo tính an toàn và không phải đợi chờ quá lâu trong giờ cao điểm.
Theo quy ước, mật độ thang máy trong chung cư sẽ được tính bằng tỉ lệ giữa tổng số căn hộ và tổng số thang máy tại tòa chung cư đó. Mật độ thang máy sẽ có đơn vị là số phòng/thang
Ví dụ:
Một tòa chung cư tổng số căn hộ là 102 căn. Tòa này có 2 thang máy, vậy mật độ thang máy của tòa CT3 là 54 căn/thang. Con số này là khá tốt so với các dự án chung cư tại thành phố Hà Nội.
Tòa S2 của dự án Vinhomes Skylake. Tổng số căn hộ là 396 căn với 8 thang máy, vậy mật độ thang máy của tòa S2 dự án Vinhomes Skylake là 49.5 căn/thang.
Những căn hộ chung cư cao cấp thường có mật độ thang máy dưới 50 căn/thang. Những chung cư có mật độ thang từ 50 đến 70 căn/thang là mật độ trung bình. Những chung cư có mật độ thang từ 70 đến 90 căn/thang là cao. Và trên 90 căn/thang là rất cao sẽ khó khăn khi di chuyển trong giờ cao điểm.
Mật độ thang máy chung cư phụ thuộc vào số lượng cư dân của tòa chung cư đó. Theo tiêu chuẩn thang máy chung cư, một tòa chung cư cao cấp sẽ có 3 hoặc 4 thang máy. Đối với những tòa chung cư ít tầng, ít dân cư thì mật độ thang máy giảm dần.
Số lượng người di chuyển 1 lần
- Tải trọng thang máy từ 400 đến 750kg phù hợp với 4-10 người/thang/lượt.
- Tải trọng từ 750kg đến 1350 kg phù hợp với 10- 15 người/thang/lượt
Có nên căn hộ chung cư gần thang máy không?
Thông thường những căn hộ gần thang máy thường có giá rẻ hơn các căn hộ khác nên nếu tầm tài chính của bạn eo hẹp bạn có thể lựa chọn căn hộ gần thang máy với mức giá khá vừa túi tiền. Đấy là tâm lý của rất nhiều khách hàng khi lựa chọn mua căn hộ tránh căn gần thang máy vì sợ ồn ào vào giờ cao điểm.
Nhưng thực tế bạn có thể toàn yên tâm vì tại các chung cư cao cấp hệ thống thang máy có khả năng chống ồn cực tốt và ít gây tiếng động nên sẽ không làm ảnh hưởng tới cuộc sống sinh hoạt của gia đình bạn.
Hy vọng những thông tin trên đây đã giúp bạn đọc hiểu về tiêu chuẩn mật độ thang máy cho chung cư.