Vingroup là một tập đoàn đa ngành, nhưng chủ yếu vẫn là bất động sản. Tính đến thời điểm hiện nay Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang là doanh nghiệp bất động sản duy nhất có lãi trên 15.000 tỷ đồng, bỏ xa rất nhiều các công ty cùng còn lại cùng ngành ( theo số liệu được thống kê bởi báo Dân Việt). Vậy lí do vì sao Vinhomes mặc dù đạt lãi ròng rất cao (tính đến thời điểm hiện tại) nhưng vẫn được rất nhiều cư dân săn đó mua để đầu tư hoặc để ở? bài viết dưới đấy sẽ chia sẻ chia tiết về thắc mắc này.
Vì sao Vinhomes luôn nhận được đón nhận rất nhiều từ người dùng?
Vì sao Vinhomes vẫn nhiều người mua mặc dù giá nhà cao?
Mới đây, báo Dân Việt đã đăng tải về những thông tin về số liệu báo cáo tài chính quý II năm 2021 của 12 doanh nghiệp niêm yết trên 2 sở giao dịch chứng khoán, cho thấy tại ngày 30/06/2021 tổng tài sản của nhóm doanh nghiệp này đang đạt mức 510.752 tỷ đồng. Mức tăng trưởng này đang tăng 8% so với đầu kỳ, trong số đó số tiền dư và các khoản tương đương tiền đạt 36.500 tỷ đồng, tăng 7%. Vốn chủ sở hữu tăng 17% so với đầu năm, đang đạt ở mức 196,716 tỷ đồng.
Số liệu đáng chú ý hơn là luý kế 6 tháng đầu năm 2021 cho thấy doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ cao gần gấp 2 lần so với cùng kỳ trong năm 2020, đạt 63,809 tỷ đồng. Có thể thấy lãi gộp bình quân tăng 113% ở ngưỡng 30,325 tỷ đồng. Chính vì vậy, biện lợi nhuận gộp bình quân đang ở mức 47,5% cùng kỳ năm ngoái lại đạt 41,8%.
Trong khi đó 17 doanh nghiệp bất động sản khác đã đem về 21,308 tỷ đồng lãi ròng sau 6 tháng, tăng 55% so với cùng kỳ. Đáng nói, ngoại trừ HDG và LDG ghi nhận lợi nhuận sau thuế đi lùi (lần lượt giảm 35% và 50%) thì còn lại 10/12 công ty báo kết quả tăng trưởng. Trong đó, đáng kể như DXG lãi 1.139 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ 373 tỷ đồng; VHM báo lãi bình quân 88 tỷ đồng/ngày.
Tuy nhiên, ở thái cực khác, các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với thực trạng hàng tồn kho tăng. Tính chung 12 doanh nghiệp có số dư hàng tồn kho tại ngay 30/6/2021 lên đến 193.193 tỷ đồng, tăng bình quân 9% so với đầu năm.
Thậm chí, một số công ty có tỷ lệ hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản. Đơn cử như NVL có hơn 103.241 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản; PDR có hơn 12.016 tỷ đồng, chiếm 64%; NLG có hơn 14.009 tỷ đồng, chiếm 70%.. Bên cạnh đó, HDG có tỉ lệ hàng tồn kho/tổng tài sản thấp nhất khi ở mức 8%, tiếp theo là VHM của tỷ phú Phạm Nhật Vượng với 17%.
Thêm nữa, các khoản phải thu ngắn và dài hạn tăng lên, trung bình 12 doanh nghiệp có số dư các khoản phải thu tăng 27% (ngắn hạn) và 2% (dài hạn). Các khoản phải thu chủ yếu là ngắn hạn. Tại ngày 30/06/2021 tổng các khoản phải thu ngắn hạn của 12 doanh nghiệp là 91.036 tỷ đồng.
Nợ phải trả cũng tăng nhẹ khi đạt 314.030 tỷ đồng, so với 304.358 tỷ đồng hồi đầu năm. Trong đó, vay nợ dài hạn giảm nhẹ 3% về mức 61.611 tỷ đồng. Mức giảm này đến từ các doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng vọt trong kỳ như VHM, (giảm 1.744 tỷ đồng); NVL (giảm 1.237 tỷ đồng).. ở chiều ngược lại, LDG ghi nhận vay nợ dài hạn tăng vọt từ 1 tỷ lên 310 tỷ đồng sau 6 tháng; NBB tăng 35% lên mức 333 tỷ đồng.
Nguồn: Báo cáo tài chính các DN trong kỳ.
Theo những số liệu thống kê ở trên, có thể thấy rằng tính đến thời điểm hiện tại dự án Vinhomes là doanh nghiệp duy nhất về bất động sản đang báo lãi lên đến 15,000 tỷ đồng. Con số này đang bỏ xa rất nhiều các công ty còn lại làm cùng ngành.
Trước đó, theo chia sẻ với các cổ đông tại Đại hội Đồng cổ đông thường niên năm 2021, tỷ phú Phạm Nhật Vượng, chủ tịch Vingroup cho biết việc thiếu hụt nguồn cung bất động sản trong ngắn hạn khan hiếm, nhưng khan hiếm đến lúc nào thì Tập đoàn không dự báo được, bởi vì điều này còn phụ thuộc vào tốc độ cấp phép của các cơ quan nhà nước.
Ông Phạm Nhật Vượng chia sẻ với báo chí rằng: “Chúng tôi nghiện cứu làm sao tạo hệ sinh thái ăn, ở, tiêu dùng cho người dân Vinhomes tốt nhất, từ đó tạo lợi thế cạnh tranh tuyệt đối. Rõ ràng giá nhà Vinhomes cao hơn các khu chung cư bên cạnh, nhưng đó là lý do vì sao khách hàng vẫn chọn Vinhomes”.
Tại báo cáo ngành tháng 7 với chủ đề “Bất động sản nhà ở – Thời điểm thuận lợi đã đến gần” mới đây, CTCP Chứng khoán VNDirect (HNX: VND) cho biết, thị trường BĐS có thể gặp khó khăn tạm thời trong quý III/2021 do dịch Covid-19 đang bùng phát. Tuy nhiên, VND nhận định rằng thị trường sẽ nhanh chóng trở lại mạnh mẽ ngay khi dịch được kiểm soát.
Theo VDS, hiện nay nguồn cung BĐS đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được tăng tốc phát triển, do đó VNDirect cho rằng thị trường BĐS có thể sẽ bước vào thời điểm thuận lợi từ quý IV/2021.