Ecopark Hưng Yên là dự án bị thu hút bởi quy mô cực lớn và những tiềm năng đầu tư siêu khủng từ vị trí, quy hoạch, kết nối và đồng bộ cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, để khẳng định Ecopark có mang lại nhiều giá trị gia tăng cho khách hàng trong tương lai hay không thì cùng tìm hiểu bài viết dưới đây. Bài viết sẽ đưa ra những đánh giá và phân tích tiềm năng đầu tư của bất động sản Ecopark Hưng Yên.
Tiềm năng của tỉnh Hưng Yên và làn sóng dịch chuyển về phía Đông Hà Nội
Tiềm năng của tỉnh Hưng Yên
Dự án Ecopark tọa lạc tại tỉnh Hưng Yên, khu vực trung tâm đồng bằng sông Hồng, nằm ở phía Đông của Thủ đô. Thế mạnh của tỉnh Hưng Yên chính là về phát triển kinh tế xã hội. Được mệnh danh là tỉnh công nghiệp phát triển nhanh và mạnh của miền Bắc, Hưng Yên có nhiều các khu công nghiệp lớn, GRDP đạt hơn 1000 tỷ. Xét về GDP bình quân đầu người đạt 79,57 triệu đồng, xếp thứ 13 cả nước và xếp thứ 7 các tỉnh Bắc Bộ. Thu nhập bình quân đầu người đạt hơn 50 triệu đồng/năm đứng thứ 11 cả nước và thứ 4 khu vực trung du đồng bằng Bắc Bộ. Đặc biệt, tốc độ tăng trưởng kinh tế cũng đã đạt 6,45%.
Hưng Yên là tỉnh nằm trong vùng kinh tế phát triển gần Thủ đô
Bên cạnh đó, Hưng Yên còn có tiềm năng phát triển về bất động sản. Điều này cũng đã được những tập đoàn trong ngành nhận định. Cụ thể như sau:
- Theo CBRE, giá đất tại tỉnh Hưng Yên cao hơn mức tăng trung bình của Hà Nội. Cụ thể, tăng 12% so với cùng kỳ trong 2020. Đồng thời, nguồn cung nhà liền thổ tại Hưng Yên có thể đạt 2.500 căn trong 2021, cao hơn nguồn cung tại Hà Nội 16,8%. Để có được điều này chính là nhờ sự đóng góp từ các dự án khu đô thị lớn như Ecopark (500ha) hay Vinhomes Dream City (460 ha). Trong các đợt mở bán, các dự án này được tin tưởng sẽ đạt tỷ lệ hấp thụ cao, khoảng 70 – 80% trong 2021 bởi nhu cầu lớn từ các chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước và công nhân làm việc tại đây.
- Theo VNDirect, Hưng Yên nằm tại trung tâm của đồng bằng Bắc Bộ. Bởi vậy, vị trí trí chiến lược dễ dàng kết nối với Hà Nội, Hải Phòng và Nam Định. Xét tại thị trường bất động sản miền Bắc, Hưng Yên cũng là một trong những khu vực đang nổi lên cùng với Bắc Ninh và Quảng Ninh.
Làn sóng đầu tư bất động sản dịch chuyển về khu phía Đông Hà Nội
Mặc dù nằm rất gần trung tâm thành phố Hà Nội, thế nhưng khu vực phía Đông chưa được nhiều giới đầu tư chú ý đến. Ngược lại, khu vực phía Tây Hà Nội lại thu hút đầu tư rất mạnh mẽ. Đó là những nhận định và đánh giá từ các giới đầu tư bất động sản trước năm 2020. Tuy nhiên, từ khi hàng loạt các cây cầu lớn như Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Nhật Tân hoàn thành, thị trường bất động sản ở khu Đông đặc biệt là khu vực Hưng Yên đã bắt đầu nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư và lên giá nhanh chóng.
Theo dự báo của các giới chuyên gia bất động sản, khu vực phía Đông Thủ đô sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa khi Thủ tướng Chính phủ quyết định về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung của Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
Tiềm năng của bất động sản Ecopark Hưng Yên đến từ cơ sở hạ tầng
Hạ tầng giao thông tại khu đô thị Ecopark bao gồm:
- Đường thủy sông Hồng
- Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng dài 29Km
- Quốc lộ 39A
- Quốc lộ 5A nối Như Quỳnh – Minh Đức
- Quốc lộ 38 nối thành phố Hưng Yên – cầu Yên Lệnh
- Quốc lộ 38B nối liền 4 tỉnh thành Hải Dương – Hưng Yên – Nam Định – Ninh Bình
- Đường nối đường 5B và đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình;
- Tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng
Tuyến đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đi qua khu đô thị Ecopark
Con đường từ nội đô sang Ecopark vô cùng thuận lợi. Nếu ở quận trung tâm, có thể lựa chọn cầu Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì. Còn nếu ở trung tâm Mỹ Đình có thể đi theo đường Vành Đai 3 trên cao. Đặc biệt, khu đô thị Ecopark Hưng Yên chỉ cách trung tâm Mỹ Đình 22 phút và cách trung tâm Hoàn Kiếm và sân bay Nội Bài 25 phút đi xe.
Ngoài các cây cầu hiện hữu như Thanh Trì, Long Biên, Vĩnh Tuy, Chương Dương… thì trong tương lai gần, khu dự án bất động sản Ecopark Hưng Yên còn sở hữu tổng cộng 18 công trình đường bộ vượt sông Hồng. Nổi bật nhất chính là 4 cây cầu nghìn tỷ: cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo. Cụ thể:
- Cầu Ngọc Hồi có tổng mức đầu tư 4.881 tỷ đồng với quy mô 6 làn xe chạy và chiều dài 13,8km. Dự án nối đường vành đai 3.5 (Hoàng Mai) với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Gia Lâm.
- Cầu Mễ Sở cũng có tổng mức đầu tư dự kiến 4.881 tỷ đồng với chiều dài 13,8km. Dự án nối đường vành đai 4 (Thường Tín) với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Gia Lâm).
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 có tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng. Dự án nằm ngay sát giai đoạn 1 với quy mô 4 làn xe và chiều dài 3,5km.
- Cầu Trần Hưng Đạo có tổng mức đầu tư 9.000 tỷ đồng với quy mô 6 làn xe và chiều dài 5,5km. Dự án nối phố Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm) với đường Cổ Linh (Long Biên).
Trong tương lai, khoảng 2 – 3 năm nữa những cây cầu nghìn tỷ này sẽ hoàn thành. Đây sẽ là những “đòn bẩy thép” giúp thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội bứt phá mạnh mẽ. Ngoài ra, Ecopark cũng là một điểm sáng nổi bật của khu vực với hạ tầng giao thông đường bộ. Đó là các dự án như nút giao Cổ Linh, Quốc lộ 5 kéo dài…
Tiềm năng đến từ giá trị hàng đầu của khu đô thị sinh thái Ecopark
Về quy hoạch
Bất động sản Ecopark Hưng Yên được đầu tư bài bản với quy mô khủng gần 500ha
Dự án khu đô thị Ecopark được đầu tư rất bài bản. Tất cả từ cây cối, đến những căn hộ đều nằm trong dự tính từ trước. Chính bởi vậy, các nhà đầu tư và khách hàng hoàn toàn yên tâm khi đầu tư vào bất động sản Ecopark Hưng Yên mà không phải lo lắng rằng sẽ xảy ra tình trạng quy hoạch lại sau này. Quy mô dự án Ecopark có tổng diện tích là 499.07ha. Trong đó, quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan dự án bao gồm:
- Đất ở: 168.95ha (33.85%)
- Đất thương mại, du lịch, dịch vụ: 111.18ha (22.28%)
- Đất giao thông đô thị: 85.48ha (17.13%)
- Đất cây xanh mặt nước: 109.09ha (21.86%)
- Đất công trình công cộng: 24.37ha (4.88%)
Về các tiện ích nội khu
Ecopark sở hữu vô vàn các tiện ích nội khu vượt trội, bao gồm:
- Sân golf
- Bể bơi vô cực
- Bệnh viện quốc tế
- Khu liên hợp thể thao
- Đại Trung tâm thương mại
- Hệ thống nhà hàng, bar, rạp chiếu phim
- Hệ thống 5 công viên rộng lớn
- Khu tản bộ, đọc sách, vui chơi trẻ em, không gian văn hóa du lịch, nhà câu lạc bộ, khu tổ chức sự kiện ngoài trời
- Hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế: Chuỗi trường mầm non; trường Phổ thông Đoàn Thị Điểm Ecopark; trường Đại học Anh quốc Việt Nam (British University Vietnam); Đại học Y khoa Tokyo Việt Nam; Học viện Golf EPGA…
…
Về sinh thái, môi trường và tự nhiên
Khu đô thị Ecopark được trừu mến xếp là “thành phố xanh nhất miền Bắc”, là “lá phổi xanh” khổng lồ phía Đông Nam Thủ đô. Mới đây nhất, dự án được thời báo quốc tế danh giá ca ngợi là “thành phố xanh nhất thế giới”.
Bất động sản Ecopark Hưng Yên – Thành phố xanh nhất miền Bắc
Vẫn là phố thị, nhưng ở Ecopark, đó là những quần thể kiến trúc, cụm công trình được kết nối hài hòa với mật độ xây dựng thấp nên chẳng có sự “bành trướng” của những khối bê tông, những ồn ào, khói bụi. Thay vào đó là những hàng cây xanh mát, những mặt hồ trải dài, những dòng sông hiền hòa, những con đường, vỉa hè làm từ đá núi.
Ngoài ra, khi biến đổi khí hậu, ô nhiễm khói bụi cùng với đó là tác động của đại dịch COVID-19, thì yếu tố về môi trường được quan tâm hơn cả. Bởi vậy, bất động sản Ecopark Hưng Yên là một lựa chọn xứng đáng để các khách hàng đầu vào.
Về yếu tố đầu tư nước ngoài
Không chỉ biết đến tên gọi gắn liền với môi trường sống thì Ecopark còn được mệnh danh là “Phú Mỹ Hưng” của miền Bắc. Dự án khu đô thị Ecopark sở hữu một quận tài chính trung tâm CBD đầu tiên và duy nhất tại khu vực phía Đông. Khu thương mại trung tâm CBD này đóng vai trò then chốt để tạo sức cạnh tranh cho bất động sản Ecopark Hưng Yên bởi tập trung cao nhất các hoạt động thương mại, tài chính, công nghệ cao. Ecopark quy tụ những tên tuổi hàng đầu thế giới như:
- Tập đoàn Samsung với tòa tháp 72 tầng.
- 5 tòa tháp 5 sao của Tập đoàn Lotte Hàn Quốc
- Tòa tháp 54 tầng của Vietcombank
- Bệnh viện đa khoa Tokyo tiêu chuẩn Nhật Bản đầu tiên tại Việt Nam.
- Trường Phổ thông liên cấp Quốc tế Chadwick Top 4 Của Mỹ.
- Tập đoàn Nomura – Tập đoàn Bất động sản lớn nhất Nhật Bản với 3000 căn hộ Onsen khoáng nóng đầu tiên tại Việt Nam.
- Tập đoàn Accor – Tập đoàn KD Khách sạn có Quy mô lớn nhất Thế giới, hoạt động tại 92 Quốc gia và 5 châu lục sẽ có mặt tại Ecopark với siêu phẩm Sofitel villa đầu tiên trên thế giới.
Ngoài ra, việc nhận thấy tiềm năng phát triển cực lớn trong tương lai mà các tập đoàn nước ngoài đã “rót vốn” về đây đầu tư điển hình là Nomura Nhật Bản với dự án Swanlake Residences Ecopark – tổ hợp bất động sản trị liệu khoáng nóng tại gia đầu tiên trên thế giới đáng để đầu tư. Đây không những là đòn bẩy kinh tế mà còn là đòn bẩy để bất động sản tại đây tăng giá.
Swanlake Residences Ecopark – Dự án tổ hợp trị liệu khoáng nóng tại gia đầu tiên trên thế giới
Đánh khách quan của chuyên gia về bất động sản Ecopark Hưng Yên
Nhận định về xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô, bà Đỗ Thu Hằng – GĐ bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội đã nói rằng: “Nếu trước kia quan niệm cuộc sống ngoại thành là kém chất lượng, không đẳng cấp thì nay với sự phát triển vượt trội của hạ tầng giao thông, người dân có xu hướng tìm kiếm cuộc sống xanh với không gian thoáng đãng tại các đô thị vùng ven. Chính bởi điều đó khu vực vùng ven hiện nay xuất hiện nhiều khu đô thị đô thị lớn”.
Còn theo nhận định của CBRE công ty kinh doanh BĐS lớn nhất thế giới cho biết: “Giá đất tại Hưng Yên tăng 12% so với cùng kỳ trong 2020, cao hơn mức tăng trung bình của Hà Nội. Nguồn cung nhà liền thổ tại Hưng Yên có thể đạt 2.500 căn trong 2021, cao hơn nguồn cung tại Hà Nội 16,8%”.